세금 시리즈 2탄. 보유할 때 알아야할 재산세 [웰뜨]





세금 시리즈 1탄에서는 매수시 알아야 할 취득세에 대해 알아봤는데요,

https://weolbu.com/community/2420709

이번에는 양도세에 대해 알아보려고 하다가

매수를 했으면 갖고 있다가 팔아야 하기 때문에 재산세에 대해 먼저 다뤄 보려고 합니다.

재산세란?

재산세란 간단히 정의하면 다음과 같습니다.

"부동산을 소유할 때 내는 세금"

소유한 재산에 대해 정부나 지방 정부에서 지불하는 세금으로 '지방세'입니다.

6월 1일 기준으로 재산을 가지고 있다면 납부 대상자가 됩니다.

그러니 여러분.. 6월 1일 전에 재산을 매도하고 6월 1일 이후에 매수해야 재산세를 1년은 안 내겠지요~?ㅎㅎ

납부 기간

재산세는 1년에 총 2번, 7월과 9월에 납부합니다.

매년 7월 16일부터 31일까지, 그리고 9월 16일부터 30일까지 납부합니다.

주택의 경우 한 번에 납부하는 부담을 덜기 위해 7월과 9월에 50%씩 나눠서 납부하는데요,

세액이 20만원 이하라면 7월에 일괄 납부를 하게 됩니다.

납부 방법

납부 방법은 다음과 같이 여러 방법들이 있으니 참고하여 납부하시면 됩니다.

1. 인터넷 납부(위택스, 이택스)

2. 은행/ATM 납부

3. ARS 납부

저는 더 간편하게 하기 위해 카카오로 결제를 하고 있는데요,

"카카오톡 > 설정 > 지갑 > 전자문서 > 청구서"를 통해 연동해 놓으면 아주 쉽게 재산세 결제가 가능합니다. :)

납부 조회

위텍스에서 로그인 후

"납부결과/메뉴 > 증명서 발급 > 납부확인서"를 통해 조회가 가능합니다.

계산 방법

재산세는 조회하면 얼마인지 계산해서 금액을 보여주기 때문에 계산을 따로 할 필요는 없지만

그래도 다주택자로 투자를 해 나가면서 1년에 재산세가 얼마나 나가는지는 미리 계산하고 준비해야 합니다.

주택의 경우 계산 방법은 다음과 같습니다.

여기서 과세표준 = 시가표준액 X 공정시장가액비율 인데요,

여기서 또 시가표준액은 주택의 경우 주택공시가격을 말합니다.

그리고 공정시장가액비율은 1주택, 다주택, 공시가격에 따라 상이하며, 다음과 같습니다.

따라서 주택 과세표준 = 주택공시가격 X 공정시장가액비율 입니다.

그리고 계산은 역시 취득세처럼 재산세도 부동산 계산기를 통해 가능합니다.

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%9E%AC%EC%82%B0%EC%84%B8

예시로 계산을 한 번 해 보겠습니다.

1주택자 주택공시가격 1.6억

다주택자 주택공시가격 1.6억

같은 물건이어도 1주택과 다주택의 재산세 차이는 거의 3배 입니다.

이렇게 공시가격만 안다면 재산세를 계산해 볼 수 있습니다.

공시가격에 본인의 상황에 맞는 공정시장가액비율을 곱하고,

과세표준에 맞는 계산식을 통해 재산세를 계산하면 됩니다.

그리고 공시가격을 알 수 있는 사이트는 다음 링크 참고 부탁드립니다.

물건의 동호수를 알면 공시가격 확인이 가능합니다. :)

https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm

다주택이라서 물건이 많아지면 재산세도 너무 많아지는 거 아니야? 라고 생각하실 수 있습니다.

물론 보유한 자산이 많으면 세금도 더 내긴 합니다.

하지만 이렇게 공시가격이 1.6억이면 매매가는 약 3억대이고 이 3억짜리를 10채 갖고 있어도

재산세는 112만원 정도 입니다. 지난 번 취득세에 비해서 상당히 약소하지요~?ㅎㅎ

여전히 세금 걱정으로 투자를 말성이기보다는,

사전에 정확히 계산해 보고, 보유하면서도 계산해 보면서 목표 달성하셨으면 좋겠습니다.

투자자가 알아야 할 재산세

재산세란?

부동산 소유시 내는 세금

납부 대상

6월 1일 기준으로 부동산 소유자

납부 기간

7/16~7/30, 9/16~9/30

납부 방법

카카오 지갑 청구서 연동하여 결제

재산세 계산

고지서를 받지만 계산을 원한다면

부동산 계산기 사이트의 표, 계산기 참고

다음에는 꼭 양도세로 찾아오겠습니다. ^^

월부분들의 목표 달성을 응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. :)

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