세금 시리즈 4탄. 보유할 때 알아야 할 종부세 [웰뜨]

지금까지 취득세, 재산세, 양도세에 대해 정리해봤는데요,

<세금 시리즈>

[취득세] 세금 시리즈 1탄. 매수할 때 알아야할 취득세

[취득세] 꼭 알아야 할 취득세 카드 분할 납부 방법 (ft. 미리 준비하세요!)

[재산세] 세금 시리즈 2탄. 보유할 때 알아야할 재산세

[양도세] 세금 시리즈 3탄. 매도할 때 알아야할 양도세

[양도세] 세금 시리즈 3탄. 매도할 때 알아야할 양도세 2탄 (feat. 장기보유특별공제, 중과세)

오늘은 드디어 종합부동산세, 종부세에 대해 설명드리려고 합니다.

종합부동산세란?

종합부동산세란 간단히 정의하면 다음과 같습니다.

부동산을 많~이 갖고 있거나

큰~걸 갖고 있으면 내야하는 세금

출처 입력

전국의 부동산을 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 일정기준금액을 초과하여 보유하는 자에게 과세되는 세금입니다.

납부 대상자는 주택공시가격 9억 이상인 경우이며, 1세대 1주택자의 경우에는 12억 이상인 경우입니다.

재산세 과세기준일과 동일하게 매년 6월 1일 기준으로 보유 여부를 판단합니다.

납부 기간

납부 기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다.

다만, 납부할 세액이 250만원을 초과(농특세 제외)하는 경우 납부기한 경과일로부터 6개월 이내 분납을 12월 15일까지 신청 가능합니다. 500만원을 초과하면 50% 이하 금액에 대해 분납이 가능합니다.

납부 방법

납부 방법은 다음과 같이 여러 방법들이 있으니 참고하여 납부하시면 됩니다.

1. 은행 방문 납부(우편 고지서)

2. 홈텍스 전자 납부

3. 인터넷 뱅킹 납부

착오로 과다하게 납부한 경우나 법적인 문제로 부과 취소된 경우에는 경정청구를 통해 환급이 가능하며,

홈텍스를 통해 5년 이내에 신청하시면 됩니다. :)

계산 방법

종부세는 고지서가 오기 때문에 개인이 굳이 계산하지 않아도 되는데요,

궁금하실 것 같아 계산 방법 공유해 봅니다.

23년 이후 개인인 경우에는 다음과 같은 과세표준, 세율, 누진공제를 참고하시면 됩니다.

여기서 과세표준은 (주택공시가격의 합 - 9억원) X 공정시장가액비율(60%)를 말합니다.

따라서 본인이 가지고 있는 부동산의 공시지가만 알면 과세표준을 알 수 있습니다.

예를 들어 내가 보유한 물건의 공시가격의 합이 15억이라고 한다면

과세표준 = (15억 - 9억) X 60% = 3.6억이 됩니다.

3.6억은 표를 참고하여 6억 원 이하의 세율인 0.7%에 해당하므로

3.6억 X 0.7% = 252만원에서 누진공제액 60만원을 뺀 192만원이 됩니다.

여기서 끝이 아니고.. 재산세 중복분을 공제해야 하는데요!

어휴 복잡해라.. ㅎㅎ

재산세 중복분은 계산식이 다음과 같습니다.

재산세 중복분 = 해당연도 재산세액 X (과세표준 표준세율 재산세액 / 총 표준세율 재산세액)

이거 제가 국세 삼당 받아서 설명을 들어봤는데요,

그 분도 설명을 상당히 어려워 하셨습니다. ㅋㅋㅋ

수동으로 계산하지 않고 자동으로 계산해주는 계산기가 있다고 하네요.

이 부분은 궁금하시다면 국세청에 문의하거나 세무서를 통해 설명들으시면 될 것 같습니다.

계산은 부동산 계산기 사이트를 참고하셔도 됩니다.

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%B3%B4%EC%9C%A0%EC%84%B8

재산세 중복분을 공제하지 않은 금액인 192만원이 종부세라고 가정하더라도

어떤가요~? 너무 부담스러운 금액인가요~?

즉, 내가 보유한 부동산의 공시지가 합이 15억이어도 종부세는 190만원도 되지 않습니다.

공시지가의 합이 15억이 되려면

지방에서 호가가 약 4.5억 정도 되는 물건이 6개 정도,

수도권에서는 호가 약 10억 정도 되는 물건이 3개 정도는 있어야 합니다.

아, 그리고 인별로 9억을 제외시켜주기 때문에 공동명의인 경우 인별로 계산되는 부분 참고해주시면 됩니다.

다주택자가 되면 종합부동산세를 많이 내야 한다고 걱정하는 분들이 많습니다.

여러분은 몇 채를 갖고 계신가요..?

지난 번 취득세에서도 말씀드렸던 것처럼 연봉 5천 만원 받고 세금 덜 내시겠어요, 연봉 1억 받고 세금 좀 더 내시겠어요..?

거의 합쳐서 호가가 약 30억 정도 되는 물건들을 갖고 있어도 종부세를 190만원도 내지 않습니다.

이정도의 시스템을 갖고 있다면 전세 현금으름만으로도 충분히 세금을 감당할 수 있습니다.

그러니 여러분, 세금 무서워서 투자를 걱정하고 겁내는 것이 아니라

배운 투자 기준 그대로 행동으로 옮기면서 매수 전에 세금적으로 절세할 수 있는 부분을 확인하고

잃지 않는 투자를 한 채씩 신중하게 모으면서 시스템을 만들어 가셨으면 좋겠습니다.

투자자가 알아야 할 종부세

종합부동산세란?

6월 1일 기준으로 부동산을 많이 또는

큰 걸 가진 사람에게 부여되는 세금

납부 기간

매년 12월 1일부터 12월 15일까지

납부 방법

홈텍스 전자 or 인터넷 뱅킹 납부

종부세 계산

국세청 문의, 부동산 계산기 활용

월부분들의 목표 달성을 응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. :)

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