매물코칭 최대한 활용하는 방법 [웰뜨]

최근 주변에 투자를

진행하시는 분들이 상당히

많은 것 같습니다.

각자의 상황에 맞게

매물을 찾고 매물 코칭을

하는 모습을 보면 정말

대단하다는 생각이 많이 듭니다.

오늘은 실거주나 투자를 위해

또는 매도를 위해 매물 코칭을

어떻게 활용하면 좋을지에 대해

글을 작성해 보려고 합니다. :)

1. 개인 자산 현황

매물 코칭을 하게 되면

본인의 상황을 작성하게 되는데요,

기본적인 정보를 제외해도

주식, 펀드, 부동산, 현금, 대출 등

본인의 자산을 작성하게 됩니다.

자산을 작성하면서

본인의 가용가능한 투자금과

앞으로 모을 종잣돈까지

계산해서 작성하게 됩니다.

이 때, 부끄럽거나 이런 것까지

오픈을 해야 하나 라는 생각으로

혹시라도 자산을 정확하게 밝히지 않으면

피드백 또한 정확하지 않을 수 있습니다.

제가 튜터링을 하거나

멘토님, 튜터님들도 튜터링을 하면서

매물 코칭을 했을 때

알고 보니 숨겨진 자산들이 있어

피드백이 변경되는 경우들이 있었습니다.

(대출 현황도 포함입니다.)



정말 중요한 것들을 오픈하지 않았을 때

따라오는 결과는 다를 수 있습니다.

솔직하게 다 오픈하고 작성해야

모든 부분들을 다 고려하여

답변을 받으실 수 있습니다. :)

너무나도 중요한 극도의 솔직함!

너무나도 중요한 우리의 돈과 시간!



현재 대출 현황 뿐 아니라

지금 상황에서 받을 수 있는 대출도

그냥 인터넷이나 내 추측으로

계산해 보고 작성하는 것이 아니라

대출 상담사 여러명한테

상담을 받아 본 후 대출 가능액을

작성해 보시면 좋을 것 같습니다.

2. 매물 선정 이유

내 상황을 작성한 이후에는

코칭받을 매물에 대해 작성하는데요,

총 2개까지 작성할 수 있으며

매수 1건, 매도 1건은 불가능합니다.

자산 현황을 작성한 것과 마찬가지로

문의할 물건에 대해서도

최대한 자세히! 작성해야 합니다.

해당 매물을 선택한 이유에 대해

예를 들어 4급지 신축인데 이정도면

싼 것 같아서 선정했다 가 아니라

단지의 입지 분석을 세세하게 하면서

이정도 입지에 이 단지는

이러이러한 장단점이 있고

단지 내에서도 이 물건은 이러이러해서

투자하기에 좋다고 생각했다

이런 식으로 작성해보면서

내가 정말 이 물건이 매수할 만한

물건인지를 다시 한 번 생각해 봅니다.

당연히 해당 물건에 대한

현황에 대해서도 가격이 얼만큼 깎이고

깎일 여지가 있는지

수리비는 어느 정도 예상하고

수리도 가능한 상황인 것인지

언제까지 팔아야 하고

전세를 새로 맞추면 괜찮은 것인지

등등

그저 질문에 간단히 답변하면서

빨리 매수해야지가 아니라

앞마당들을 다시 살펴보고

매수하려는 물건에 대한

입지 분석, 단지 분석, 현황 분석을

모두 해 보면서 정말 최선인지

꼼꼼하게 확인해 봅니다.

정말 열심히 모은 소중한

종잣돈으로 매수하는 일이니까요!

3. 리스크 체크 & 후보지 확보

너~무 좋고 리스크가

하나도 없는 물건들은

당연히.. 비쌉니다.

뭔가 단점이나 아쉬운 부분이

있기 때문에 저평가일 수 있고

급매일 확률이 높습니다.

현재 존재하는 리스크,

걱정되는 부분들 또는 궁금한 부분들도

최대한 작성해보고 자문을 구해 봅니다.

그리고 실제 진행 과정에서

혹시나 챙겨야 할 것들은 없는지도

함께 여쭤 봅니다.

매수 가능한 물건에 대해서는

2개까지 문의를 진행할 수 있지만

내가 딱 2개만 확보해 두는 게 아니라

혹시나 1등이 날라갈 수도 있고

3등이었던 단지가 더 깎여서

1등이 될 수도 있는 것이기 때문에

최대한 후보지를 많이 갖고 있는 걸

추천드리고 싶습니다. :)

그래야 심리적으로도 조급하지 않아

부사님께 끌려다니는 내가 아니라

다른 대안이 있어 주도권 있는

내가 되어 협상도 할 수 있는 것 같습니다.

내가 조급한 것이 아니라

매도자가 조급한 물건을 사야 합니다.

그러기 위해 리스크도 최대한 확인하고

후보지도 최대한 확보해 두고

최선의 투자 진행하셨으면 좋겠습니다.

한 편으로는 매물 코칭 비용이

부담스럽다고 생각하실 수도 있습니다.

하지만 내가 몇 억짜리의 자산을

열심히 모은 소중한 종잣돈으로

매수하는 것이기 때문에

거인의 어깨를 꼭 빌리셨으면 좋겠습니다.

[매물 코칭 신청 링크]

https://weolbu.com/product/4329

월부분들의 내집마련과 투자를

진심으로 응원하겠습니다.♥

매물코칭 활용법

1. 개인 자산 현황

솔직하게 모두 다 오픈하기

2. 매물 선정 이유

입지 분석, 단지 분석, 현황 분석

꼼꼼히 해서 작성하기

3. 리스크 체크 & 후보지 확보

리스크도 꼼꼼히 확인하고 궁금한 사항 물어보기,

2등까지 뿐 아니라 최대한 후보지 확보해 놓기

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