한 번쯤은 해보고 싶은 KB시세 그래프 단지 비교 방법 [웰뜨]

사임 이후에 최종 임보에서

저는 생활권마다 단지 흐름을 보려고

KB 시세 그래프를 다 다운받아서

다음과 같이 그래프를 만들어서

확인을 해 왔습니다.

<평촌 20평대 1등 생활권>

이렇게 작성해 보게 된 계기는

아실 그래프의 경우 10개까지만

비교가 가능하고

점으로 찍힌 게 연결되어 있어

그래프가 몇 개만 있어도

서로 비교가 잘 되지 않는

부분이 있었기 때문입니다.

공급, 단지별 그래프,

단지별 특징 정리를 보면서

이 생활권에서는 어느 요소가 중요하고,

나는 A단지보다 B단지가 더

좋다고 생각했는데 그래프는

아닌 경우에 전임할 내용도 뽑아 보고,

가격 상승 폭의 정도도 살펴보고,

과거에 어떤 걸 투자 했어야 했는지,

현재 반등 시기와 폭 등도 같이

러프하게 살펴보는 편입니다.

(완전히 정확하지는 않으니까요~)

동료분들께서 제 임보를 보며

어떻게 작성하는지 물어보는

분들도 많이 계시고

혹시 나눔글이 있는지

최근 물어보신 경우도 있어서

이 참에 그래프 만드는 방법을

글로 작성해 보았습니다. :)

1. 단지 그래프 다운로드

우선 저는 생활권을 지역마다

총 4개 정도로 나눕니다.

S, A, B, C 급으로요!

(제일 좋은 생활권부터입니다.)

그 그룹에 속하는 단지들이

무엇인지 분임, 담임 후에

리스트업을 하고 해당 생활권에 속하는

단지들을 평형에 맞춰 다운로드합니다.

https://kbland.kr/

20평대를 먼저 한다고 가정하면

KB부동산에 들어가서

향촌 롯데를 한다고 하면

해당 단지를 검색 or 클릭 후

20평대만 그래프를 그릴 것이므로

전용 59를 선택합니다.

그리고 아래로 스크롤하여

KB시세 다운로드 선택 후

과거 시세 다운로드 선택!

그러면 시세가 다운로드됩니다.

이렇게 생활권마다

20평대 단지 시세를 모두

다운로드 하고

30평대도 마찬가지로 진행해서

다음과 같이 파일을 구분해서

넣어 줍니다.

20평대, 30평대 폴더가 있고

20평대 폴더에는 생활권 4개 폴더

그리고 그 생활권 1개 폴더 안에는

다운받은 단지 파일들을 넣어 줍니다.

2. 그래프 그리기

파일을 열어보면 다음과 같이 나오는데요

저희는 여기에서 매매가의

일반평균가만 필요하기 때문에

이 부분만 모아서

그래프를 그려주기 위해

이쓴님의 파일을 레버리지 합니다.

(이쓴님 감사합니다. ^^)

https://cafe.naver.com/wecando7/2730327

이 파일만 사용할 예정인데요,

파일을 다운로드하여

생활권 폴더에 넣은 후 실행하고

엔터를 치면 알아서

파일 2개를 만들어 줍니다.

다음과 같이요!

메모장은 제외하고 만들어진

엑셀 파일을 열어서

그래프를 만들면 되는데요,

주의해야 할 점은 아래 탭에서

"매매일반"을 선택하고

"날짜" 텍스트는 지우고

다음과 같이 일부만 선택한 후에

삽입 탭에서 추천 차트 선택

모든 차트에서 꺾은선형 선택

다음과 같이 일부만 만들어지고

차트 영역을 전체로 확대하면 됩니다.

이렇게 끝까지요!

그럼 다음과 같이 차트가 만들어지는데

차트를 좀 더 키우고

날짜를 선택한 후에 우클릭하여

축 서식에서 "항목을 거꾸로" 선택

그럼 한 생활권의 단지 그래프 완성!

설명을 자세하게 하느라

길게 느껴지지만 한 번 해 보시면

아 이렇게 그래프 만드는구나

아실 수 있을 거에요~^^

3. 특징 정리 & 분석

PPT에 해당 지역 공급을

맨 아래에 깔고 그래프를 위에 올리고

단지명(연식) 특징을 순서대로 작성하고

텍스트와 그래프 컬러를 매칭합니다.

(제가 이렇게 하는 게 알아보기

편해서 하고 있으니 참고만 하세요.)

그리고 단임 후 내가 생각하는

단지 순위와 비슷한지를 보면서

의문이 드는 경우가 있다면

전화 임장으로 알아볼 부분들을

따로 메모해 놓고 전화로 확인합니다.

단지마다도 그렇고

생활권마다도 그렇고

상승장에서 어느 정도 벌어지는지

(생활권마다 그래프 최댓값이

다르기 때문에 통일해서 확인합니다.)

그리고 아래 누워 있는 단지들이나

너무 상승력이 없는 단지들은 뭔지

전체적으로 살펴 보면서

투자 마지노선 단지도 생각해 봅니다.

글 처음에 말씀드렸던 것처럼

해당 생활권에서 흐름을 살펴보며

중요 요소들이 무엇인지

단지 특징들을 매칭해서 확인합니다.

그렇게 제 생각과 요소들도 같이

정리해 보면 끝!

다만, 주의해야 할 부분이 있습니다.

KB시세의 경우 아실과 동일하게

타입마다 그래프가 다르기도 하고

일반평균가 기준이기 때문에

정확히 거래된 가격이 아니라

유지된 범위라고 보시면 됩니다.

따라서 러프하게 생각해야 하고

특히나 그래프를 만드는 데

시간이 꽤 많이 소요되기 때문에

중요한 부분들을 먼저 해 보시고

추가로 시도해 보고 싶으면 추천드립니다.

또는 너무 다 해보기 보다는

궁금한 단지들을 뽑아서

그려보는 것도 괜찮을 것 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.♥

월부분들의 임보 작성을 응원하겠습니다. :)

KB시세 그래프로 생각 정리하는 방법

1. 단지 그래프 다운로드

원하는 단지 평형에 맞게 다운로드

2. 그래프 그리기

프로그램 활용해서 시세 합쳐서

그래프 그리기

3. 특징 정리 & 분석

생각했던 단지 선호도, 흐름,

생활권별 선호 요소, 투자 마니노선

등 확인 후 생각 정리

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